Wohnen, wo andere Urlaub machen – und dabei verdienen: In der Berthastraße in Krumpendorf, nur wenige Schritte vom Ufer des Wörthersees entfernt, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und einer großzügigen Südterrasse mit über 40 m² – mit freiem Blick auf See und Grün.

3 % Fixrendite – ohne eigenen Aufwand. Die Wohnung ist in ein professionelles Betreibermodell eingebunden: Der Hotelbetreiber vermietet Ihre Wohnung in Zeiten Ihrer Abwesenheit, trägt sämtliche Betriebskosten und zahlt Ihnen eine fixe Rendite von 3 % pro Jahr – ohne dass Sie sich um Gäste, Verwaltung oder Instandhaltung kümmern müssen. Das Betreibermodell läuft bis längstens 30.06.2028; danach steht Ihnen die Wohnung uneingeschränkt zur Verfügung – auch als Hauptwohnsitz. Sie erwerben also heute eine Anlage mit planbarem Ertrag und morgen Ihr Zuhause am See.

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das private Seegrundstück, das Sie in rund 20 Metern von der Wohnanlage erreichen. Das Nutzungs- und Baderecht ist grundbücherlich abgesichert – Ihr eigener Zugang zum Wörthersee, an dem Seegrund zu den raresten und wertbeständigsten Gütern Österreichs zählt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus (Baujahr 2012), ist hochwertig möbliert und über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Anlage gehören ein beheizter Außenpool (Frühling bis Herbst) sowie ein ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und zwei Ruheräumen. Zwei Tiefgaragenplätze können optional erworben werden.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Feriendomizil mit Zusatzertrag oder ab 2028 als Hauptwohnsitz mit Urlaubsgefühl an 365 Tagen: Diese Kombination aus Top-Lage, Seezugang, Fixrendite und Ausstattung kommt am Wörthersee nur selten auf den Markt.

Kaufpreis: € 612.000

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 78,22 m², 3 Zimmer
Südterrasse: ca. 40,38 m², See- und Grünblick
Etage: 1. OG (Top 9), Personenaufzug
Baujahr 2012, möbliert, gepflegter Zustand
3 % Fixrendite p.a. durch Betreibermodell (bis längstens 30.06.2028), Betriebskosten trägt der Betreiber
Grundbücherlich gesichertes Nutzungs- und Baderecht am privaten Seegrund
Beheizter Pool, Sauna, Fitness- und Ruhebereich
2 Tiefgaragenplätze optional (je € 22.500)
HWB: 43,57 kWh/m²aAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.57 kWh/(m²a)