Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, in der Natur und Familienalltag wunderbar zusammenspielen. 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines kompakten Wohnhauses mit insgesamt nur elf Wohnungen in schöner Hanglage am Schafberg. Eine interne Treppe führt zu einer zusätzlichen, besonders großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten. So entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern, der Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen bietet. 

Rund um das Gebäude befindet sich viel Grün und gewachsener Baumbestand. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Kindergarten, Schule und die Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt fährt, rasch erreichbar. 

Aufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 90,32 m² und gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum und zentraler Gang 


• separate Toilette 


• Wohnküche mit ca. 26,25 m² und Zugang zu mehreren Außenflächen 


• Elternschlafzimmer mit ca. 17,87 m² 


• zwei weitere Zimmer mit ca. 16,10 m² und 10,18 m² 


• geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche 


• mehrere Balkone und Terrassen 


• zusätzliche, über eine interne Treppe erreichbare Terrasse und kleiner Garten

Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Kleinfamilie, die neben einem Kinderzimmer auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Spielzimmer benötigt.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer hellen, zeitlosen Gestaltung und einer hochwertigen technischen Ausstattung:

• naturgeölte Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen 


• großformatige Fliesen in Bad und WC 


• Fußbodenheizung 


• energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe 


• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster 


• elektrisch bedienbare Außenjalousien 


• Video-Gegensprechanlage 


• Vorbereitung für eine Klimaanlage 

Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lage

Die Carl-Reichert-Gasse liegt am grünen Rand von Dornbach und bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren