Sofort startbereit in attraktiver Lage Richtung Grüner See

In Kapfenberg, direkt an der Verbindungsstraße in Richtung Tragöß und Grüner See, gelangt diese vielseitig nutzbare und sanierte Liegenschaft zum Verkauf.

Das Objekt vereint ein gemütliches, komplett eingerichtetes Gasthaus mit zwei bereits vermieteten Wohnungen und bietet damit eine besonders interessante Kombination aus Gastronomiebetrieb und laufenden Mieteinnahmen.

Ein wesentlicher Vorteil: Das Lokal wird vollständig eingerichtet übergeben. Dadurch ist ein rascher beziehungsweise sofortiger Betriebsstart ohne umfangreiche Investitionen in Einrichtung und Ausstattung möglich.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kapfenberg direkt an der Straße in Richtung Tragöß und zum überregional bekannten Grünen See.

Durch diese gut sichtbare Lage bietet das Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Neben Gästen aus der näheren Umgebung können insbesondere Ausflügler, Wanderer, Radfahrer und Tagestouristen angesprochen werden, die auf dem Weg zum Grünen See oder in die umliegende Naturregion unterwegs sind.

Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und der Nähe zu einem der bekanntesten Ausflugsziele der Steiermark eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein gastronomisches Konzept.

Das Gasthaus

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig eingerichtetes und sofort betriebsbereites Gasthaus. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen und gleichzeitig gemütlich-urigen Stil.

Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem:

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  Schankbereich

  
  


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  Tische und Stühle

  
  


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  gemütlich eingerichtete Gaststuben

  
  


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  voll ausgestattete Küche

  
  


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  Technik- und Nebenräume

  
  


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Die Einrichtung schafft eine angenehme und authentische Atmosphäre, die sowohl für den klassischen Gasthausbetrieb als auch für saisonale oder touristisch ausgerichtete Gastronomiekonzepte bestens geeignet ist.

Uriger Veranstaltungsbereich im Kellergeschoss

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Der sehr urig gestaltete Bereich mit Weinkeller bietet den idealen Rahmen für kleinere Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften.

Ob Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Vereinsabende oder private Feiern – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gastronomiebetriebes erheblich.

Teile des Kellergeschosses sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zwei vermietete Wohnungen

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate und bereits vermietete Wohnungen. Beide Einheiten verfügen jeweils über:

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  zwei Schlafzimmer

  
  


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  eine Wohnküche

  
  


• 
  

  ein Badezimmer mit WC

  
  


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  Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse

  
  

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen von Beginn an für laufende Einnahmen und schaffen eine zusätzliche wirtschaftliche Absicherung unabhängig vom Gastronomiebetrieb.

Alternativ bieten die Wohnungen langfristig auch interessante Möglichkeiten für Betreiber, Mitarbeiter oder touristische Vermietung, abhängig von den rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen.

Ausstattung und Sanierungen

Die gesamte Liegenschaft wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine leistungsstarke Photovoltaik