Willkommen in Ihrem Traumhaus mit persönlichen Gartenparadies

Hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaft angelegter Garten mit Salzwasserpool – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Auf rund 162 m² Wohnfläche sowie beeindruckenden 83 m² hochwertig ausgebautem Keller bietet diese Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 245 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassigen Materialien und zahlreichen Highlights, die man nur selten am Immobilienmarkt findet.

Bereits die elegante Architektur mit romantischem Walmdach vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus wurde 2002 errichtet und 2003 erstmals bezogen. Dank der ausgezeichneten Bauqualität sowie der laufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wirkt deutlich jünger als ihr tatsächliches Baujahr.

Große Fensterflächen, hochwertige Natursteinböden, viel Tageslicht sowie die perfekte Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Objektunterlagen, Grundrisse, Informationen zur Bauweise sowie weitere Details zur Immobilie zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, ergänzt durch einen separaten Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Bereiche des Hauses.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32,64 m². Ein beeindruckender Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während hochwertige Natursteinböden Eleganz und Exklusivität unterstreichen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten.

Die angrenzende Küche mit ca. 15,27 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Daneben befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Speis geplant wurde und derzeit als großzügiger Waschraum genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als Speis verwendet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.

Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit rund 12,15 m², das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Praxisraum nutzen lässt.

OBERGESCHOSS:

 

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum des Obergeschosses.

Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für die gesamte Familie.

Ein besonderes Highlight: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche, Whirlpool/Jacuzzi sowie einem weiteren Ausgang auf den Balkon.

Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.

WELLNESS- & KELLERBEREICH:

 

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Keller.

Der großzügige Wellness- und Partyraum mit rund 39,17 m² bietet nahezu alles, was man sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden wünscht.

Ein stilvoll integrierter Barbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich verfügt dieser Bereich bereits über eine Dusche sowie einen vorbereiteten Saunaraum mit ca. 4,70 m².

Gerade während der Wintermonate entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter.

Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere großzügige La

Ruhige Wohnlage in Marchtrenk – familienfreundlich, sonnig und bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Marchtrenk – einer der beliebtesten Wohngemeinden zwischen Wels und Linz. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders begehrt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Radwege sowie Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre.

Besonders praktisch ist die Bushaltestelle, die weniger als 300 Meter entfernt liegt und eine komfortable Anbindung für Schüler sowie Pendler bietet.

Dank der Nähe zu Wels und Linz profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie sämtlichen Vorteilen zweier bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandorte Oberösterreichs.

Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und naturnah – und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen.