Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

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  Grundstück ca. 719,00 m²

  
  


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  Nutzflächeca. 465,26 m²

  
  


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  Wohnnutzflächeca. 279,53 m²

  
  


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  Rohdachbodenca. 185,72 m²

  
  


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  11 Zimmer

  
  


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  2 Etagen

  
  


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  Nicht unterkellert

  
  


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  Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

  
  


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  Baujahr ca. 1850

  
  

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)


• geschlossene Bauweise


• 1/3 Bebauungsdichte


• Anschlüsse
  
  
  
  • Kanal
  
  
  • Wasser
  
  
  • Strom
  
  
  • Gas
  
  
  
  


• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  
  
  
  • ca. 19 m breit
  
  
  • ca. 38 m lang
  
  
  
  

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  Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

  
  


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  SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


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  Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


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  Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


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  Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

  
  


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  Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


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  Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

  
  


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  Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

  
  

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