7 Zimmer Haus, 2103 Langenzersdorf - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 2103 Langenzersdorf NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 450'000

Eckdaten

Zimmer: 7
Wohnfläche: 216 m²
Grundstück: 663 m²
Baujahr: 1973

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
Mühlgasse 18
3443 Elsbach

Beschreibung

Attraktive Kombination - in dieser Form äusserst selten am Markt!

Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Für die darauf errichtete Villa (Superädifikat) wurde ein Pachtvertrag über 60 Jahre mit Verlängerungabgeschlossen. Die monatliche Pacht für neue Eigentümer:innen wird voraussichtlich rund € 740 per Monat betragen (€ 8.890 p.a.). Die monatlichen Gesamtkosten (gem. aktuellem Verbrauch) für diese großzügige Villa betragengesamt rd. € 1.750 - inkl. Pacht, Betriebskosten u. Versicherung (d.s. Strom, Gas, Haushaltsversicherung, ORF-Gebühr, Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben, Telefon u. I-Net).

Besonders bemerkenswert ist das Preis-Leistungs-Verhältnis der erwerbbaren Liegenschaft. Eine vergleichbare Villa mit einer derartigen Raumvielfalt, Gartenqualität und Lage wäre auf Eigengrund mit einem erheblich höheren Kapitaleinsatz verbunden und in dieser Kombination nur sehr schwer zu finden. Selbst unter Berücksichtigung des Pachtverhältnisses ist es äußerst selten, eine derart großzügige und vielseitig nutzbare Villa in dieser besonderen Lage und Qualität zu einem vergleichbaren Preis angeboten zu bekommen.

DIE LIEGENSCHAFT

befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse mit ganz viel Grün und gepflegten Wohnhäusern in angenehmer Nachbarschaft. Das in Massivbau errichtete Haus besticht mit einer sehr gut durchdachten und großzügigen Raumaufteilung (Details weiter unten), mit gepflegten Holz-Fenstern, einem offenen Kamin, einemgesetzten Kachelofen mitdirekten Zugängen in den einladenden Garten. ZweiHolztreppen in die oberen Geschosse zum kreisförmigen Begehen. Das vielfältige Raumangebot bietet jegliche denkbare Nutzung.

Hier wohnt man großzügig auf mehreren Ebenen mit einerabgrenzbaren Wohneinheit im DG, separierbaren Arbeitsräumlichkeiten, mit gemütlichen und gleichzeitigrepräsentativen Räumlichkeitenfür den Empfang von Gästen und/oder Geschäftspartner:innen im EG, Wellnessbereich und Garagenzugang im Keller, einem außergewöhnlichen Garten mit Schwimmbiotop in einer ruhigen exklusiven Wohnlage mit hervorragender Freizeitqualität.

ERDGESCHOSS (EG)

Man betritt das EG strassenseitig über den überdachten Haupteingang. Der helle Vorraum mit Garderobe gibt zentralen Zugang zur gut angelegten Küche mit kleinem Essplatz und kleiner Speis. Weiter führt der Weg direkt zum großen repräsentativen Wohn-Salonmit und von hier direkt in den Garten, weiters in das großzügige Herrenzimmer mit Holztreppe in das OG und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. EinGäste-WC sowie eine weitere Holztreppe in das OG befinden sich im Vorraum.

OBERGESCHOSS (OG)

Das OG bietet einen großzügigen privaten und zugleich funktionalen Bereich:

1 Arbeitszimmer mit Dusche und WC

3 weitere Zimmer

Bad mit Eckbadewanne und WC

Balkon

Damit stehen auf dieser Ebene sowohl großzügige Schlaf- und Rückzugsräume als auch ein eigener Arbeitsbereich zur Verfügung.

DACHGESCHOSS (DG)

Das ausgebaute DG erweitert das Raumangebot nochmals wesentlich und verfügt über:

1 Wohnzimmer

WOHNEN - ARBEITEN - FREIZEIT GENIESSEN in bester Lage in LANGENZERSDORF

Die Villa befindet sich in Langenzersdorf - einer der attraktivsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren Wiens. Die besondere Lage verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt: Wien Mitte ist mit der S-Bahn in rund 25 Minuten direkt erreichbar, mit dem Auto bei guter Verkehrslage in etwa 20 Minuten.

Langenzersdorf verbindet auch hervorragende Infrastruktur mit außergewöhnlicher Lebens- und Freizeitqualität.

Mehrere Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule bieten ein gutes Bildungsangebot direkt im Ort; weiterführende Schulen und zahlreiche zusätzliche Bildungseinrichtungen sind in Wien, Korneuburg und Klosterneuburg rasch erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich direkt in Langenzersdorf, während zahlreiche größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung schnell erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot rund um die Villa. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Schwimmen, Radfahren, Laufen, Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen. Die zahlreichen Badeseen und Schwimmteiche der Umgebung bieten an warmen Tagen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und zum Baden.
Der Bisamberg und seine Weinriede laden nicht nur zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein, sondern auch zum Genießen der regionalen Weinkultur mit traditionellen Heurigen und gemütlichen Gastgärten.

Damit vereint die Lage der Liegenschaft auf besondere Weise eine seltene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur und privaten Rückzug, professionelles Arbeiten und urbane Nähe – ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten ebenso selbstverständlich verbinden möchten wie Natur und Stadt.