Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage von Forchtenstein.

Highlights:

• Großzügiges Wohnen: Rund 200 m² Wohnfl��che und insgesamt 7 Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei getrennte Wohneinheiten und damit auch für mehrere Generationen unter einem Dach.


• Zusätzliches Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch die Aussicht und den Fernblick.


• Repräsentativer & modernisierter Wohnsitz: Sauna, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, neue Pelletsheizung, Kachelofen, Kamin, ...

Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.385 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern.

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als klassisches Familienhaus, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus besteht aus:

Untergeschoss:

Aufgrund seiner leichten Hanglage ist das Untergeschoss größtenteils auf Bodenniveau und daher auch wohnlich ausgestaltet.

Hier befindet sich:

Wohnzimmer mit Zugang auf die Terasse

3 geräumige Zimmer (eines mit einem Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle)

modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken großzügiger Dusche und Fenster

Saunabereich, den man zur Küche umbauen könnte

WC

Vorraum

Technikraum

Abstellraum/Weinkeller

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie auf die 2. Ebene.

Durch den Niveauunterschied befindet sich hier der Hauptzugang und dieses Geschoss ist daher auch als Mainfloor zu bezeichnen.

Es besteht aus:

zentraler Vorraum/Eingangsbereich

Einbauküche mit Miele-Geräten und angrenzenden Essbereich (inkl Zugang auf den Balkon)

Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Arbeitszimmer mit herrlichem Kamin

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster

Schlafzimmer mit Blick Richtung Garten

WCmit Handwaschbecken

Abstellraum

Zusätzliche Ausstattung:

• Einbauküche


• Parkettböden


• Kachelofen, Kamin und Ofen zusätzlich zur Pelletsheizung


• Keller


• 2 Abstellräume


• Garage + 2Parkplätze


• Kabel- und Satelliten-TV

Infrastruktur:

Forchtenstein verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung direkt im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Apotheke sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Busverkehr ist gegeben.

Die Lage im Bezirk Mattersburg ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der weiterführenden Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote der Region.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur der Rosalia, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Au