SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT AUSBLICK

Einfamilienhaus in schöner Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1974 - 1980 in Massivbauweise mit ca. 3 cm Wärmeschutzisolierung errichtet ,
ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses; Kunststofffenster (BJ. 2009), Teppich,- Fliesenböden, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Welleternitdach mit Vollschalung; Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegtem Gesamtzustand, weist jedoch einem dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 135 kWh/m²a; fGEE 1,86

ERDGESCHOSS (ca. 130m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Wohnküche, Vorraum,
2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum.

DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Vorraum, Dachboden.

KELLERGESCHOSS (ca. 136m²): Heizraum, mehrere, verschiedene Kellerräume

GARTEN: Nahezu eben bis leicht geneigt, sonnig, schön angelegt, sehr gepflegt; Altbaum,- und Strauchbestand; kleines Gartengerätehaus vorhanden.

LAGE: Sonnig, ca. 4 km von Tullnerbach bzw. Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, Busanbindung, der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 12 bzw. 14 KM zu erreichen. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 KM entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas, Kabel-Signal angeschlossen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	135.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.86