Wohnen auf einer Ebene – modern, großzügig und mitten im Wienerwald

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben erwartet Sie dieser außergewöhnliche, moderne und barrierefreie Bungalow, der in den Jahren 2020–2021 errichtet wurde.

Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der liebevoll angelegte Garten, der beheizbare Pool mit Solardusche sowie die großzügige Liegewiese schaffen eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.

Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Ein besonderes Highlight: das Gartenhaus/Nebengebäude

Eine massive, hochwertig ausgeführtes Gartenhaus mit eigenem WC, überdachter Terrasse und vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie erheblich.

Ob als Gästehaus, Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Der Bungalow verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und bietet sämtliche wesentlichen Wohnbereiche komfortabel auf einer Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 55 m² große Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, moderne Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Vier südseitig ausgerichtete Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Whirlpool-Badewanne, das zweite mit komfortabler Walk-in-Dusche – sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Großzügige Nebenflächen & zusätzliches Ausbaupotenzial

Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Liegenschaft zahlreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen:

• Keller


• Doppelgarage mit E-Anschluss


• ca. 200 m² großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial


• massives Gartenhaus/Nebengebäude mit eigenem WC und überdachter Terrasse


• beheizbarer Pool mit separater Pool-Wärmepumpe

Gerade der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Moderne Haustechnik & hochwertige Ausstattung

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau und verfügt unter anderem über:

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp


• Luft-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• separate Pool-Wärmepumpe


• Klimaanlage


• elektrisch bedienbare Außenrollläden


• Keyless-Zugang


• integriertes Audio-Sound-System


• WLAN-Verstärker


• vorbereitete Anschlüsse für Insektenschutzgitter


• E-Anschluss in der Doppelgarage

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen macht d