Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kramsach!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet mit ca. 55 m², durchdachtem Grundriss und Balkon mit Bergblick den idealen Rahmen für Singles, Paare und Pendler.

Ihre Wohnung auf einen Blick:

• Offene, moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche – hell, freundlich, zum Kochen und Verweilen


• Badezimmer mit Fenster und Badewanne – entspannen nach einem langen Tag


• Separates WC


• Nordwestbalkon (ca. 6 m²) mit herrlichem Bergblick – ruhige, bergseitige Ausrichtung, hier genießen Sie die Abendsonne


• Tiefgaragenabstellplatz bereits in der Miete enthalten – nie wieder Eiskratzen im Winter


• Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerabteil


• Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden


• Zentrale Gasheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit


• Zuletzt saniert 2024 – einfach einziehen und wohlfühlen

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:

• Bushaltestelle in nur 100 m – direkt vor der Tür


• Autobahnanschluss Kramsach (A12) in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler: Wörgl und Jenbach in ca. 10 Minuten, Innsbruck in ca. 30 Minuten


• Bahnhof Rattenberg-Kramsach in der Nähe, Bahnhof Brixlegg mit REX-Halt und Park & Ride als Alternative


• Lebesmittelgeschäft fußläufig erreichbar


• Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bäckerei und Post in unmittelbarer Nähe

Monatliche Mietaufstellung:

Position
Betrag

Hauptmietzins	851,52 €
Betriebskosten gesamt (inkl. Heizung, Warmwasser, Sonstiges und USt.)	238,48 €
Tiefgaragenabstellplatz	inkludiert
Gesamtbelastung monatlich	1.090,00 €

Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine wunderschöne Umgebung zu einem rundum gelungenen Wohnpaket.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese gepflegte Wohnung mit Bergblick und Tiefgaragenplatz zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mieterselbstauskunft:

Gemeinsam mit diesem Exposé erhalten Sie automatisch unsere Mieterselbstauskunft. Sollten Sie konkretes Interesse an dieser Immobilie haben, bitten wir Sie, das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zu retournieren. Erst danach können wir einen Besichtigungstermin fix vereinbaren und Sie im Auswahlverfahren entsprechend berücksichtigen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Kramsach verbindet, was Singles und Paare suchen: die Ruhe einer Tiroler Gemeinde mit der Anbindung, die das Berufsleben verlangt.

Für Ihren Alltag: Alles Wichtige liegt in Gehweite. Gleich drei Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank und Post erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß – der Wocheneinkauf ist erledigt, bevor andere noch im Auto sitzen.

Für Pendler: Die Bushaltestelle liegt nur rund 100 m vor der Tür, der Autobahnanschluss Kramsach (A12) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Wörgl und Jenbach erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Innsbruck in rund einer halben Stunde. Auch die Bahn ist nah: Der Bahnhof Rattenberg-Kramsach liegt gleich jenseits des Inns, der Bahnhof Brixlegg mit REX-Halt und Park & Ride ist eine bequeme Alternative.

Für Ihre Freizeit: Nach Feierabend haben Sie die Wahl – ein Spaziergang durch die mittelalterlichen Gassen von Rattenberg, Österreichs kleinster Stadt, ein Sprung in einen der Badeseen des Alpbachtal Seenlandes vor der Haustür oder eine Wanderung in die umliegende Bergwelt. Im Winter sind die Skigebiete der Region schnell erreicht. Hier beginnt das Wochenende direkt vor der Tür.

Kurz gesagt: eine Lage, die keinen Kompromiss verlangt – zentral genug für den Job, schön genug, um anzukommen.