Wohnen, wo Stadt und Natur ineinanderfließen

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnwelt auf den ehemaligen Siemensgründen in Wien-Floridsdorf.

Eingebettet in eine großzügige Parklandschaft verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

Die ca. 71,45 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der rund 9,56 m² große Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Blick ins Grüne, über die Stadt und in die Ferne eröffnet.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen gestaltet wurden.

Die offene, modern ausgestattete Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen zentralen Ort für gemeinsame Stunden.

Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die moderne Architektur.

Die Raumhöhe und die hohen Türen vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Ein Zuhause mit besonderem Anspruch

Auch technisch wurde Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme.

Ein Personenlift führt bequem von den Allgemeinbereichen bis zur Wohnung.

Das Badezimmer bietet eine großzügige Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 2,72 m² sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Diese Wohnung punktet nicht nur von innen, sondern bietet auch außerhalb der eigenen vier Wände eine echte Besonderheit.

Ein Park direkt vor der Haustür

Auf rund 8,2 Hektar befindet sich eine grüne Umgebung mit alten Baumbeständen, Blumen, Sträuchern, Spazier- und Radwegen, Sitzbereichen und zahlreichen Rückzugsorten.

Statt einer klassischen Wohnanlage erwartet Sie hier ein ganz eigenes Lebensgefühl – ruhig, grün und gleichzeitig mitten in Wien.

Die Architektur verbindet helle Fassaden, Holzdetails, großzügige Fensterflächen und sorgfältig geplante Außenbereiche.

Gemeinschaft und Privatsphäre wurden dabei gleichermaßen berücksichtigt.

Für Bewohner stehen zahlreiche gemeinschaftliche Angebote zur Verfügung – darunter Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Kids- und Jugendangebote. etc. sowie weitere Rückzugs- und Begegnungsräume.

Urban leben. Grün wohnen.

Die Lage auf den ehemaligen Siemensgründen bietet eine seltene Kombination: die Infrastruktur einer Großstadt und das Wohngefühl einer grünen Oase.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten, medizinische Einrichtungen und weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet – Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien wie auch für Anleger, die eine hochwertige und langfristig attraktive Wohnimmobilie in Wien suchen.

Die wichtigsten Eckdaten

• 
  

  ca. 71,45 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  ca. 9,56 m² Balkon

  
  


• 
  

  ca. 2,72 m² Kellerabteil

  
  


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  1.Oberge

Diese Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ideale Lage im 21.Bezirk.
Nur wenige Gehminuten von der Siemensstraße S-Bahn entfernt, bietet sie beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Klinik, Krankenhaus, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bus und Bahnhof – perfekt für komfortables und urbanes Wohnen.