Diese einmalige 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Vorteil, der gerade in einer zentralen Lage wie Leonding nur selten zu finden ist: einem eigenen Garten direkt vor dem Wohnzimmer.

Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer und ein moderner Gesamtzustand. Das absolute Highlight ist jedoch der rund 29 m² große Eigengarten, der den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert und der Wohnung beinahe das Wohngefühl eines kleinen Hauses verleiht.

Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS – HELL, OFFEN & DURCHDACHT
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Die vorhandene Fläche wird optimal genutzt und schafft ein großzügiges, gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine direkte optische Verbindung zum Garten.

Von hier gelangen Sie unmittelbar in den Eigengarten – im Sommer wird dieser damit praktisch zur Erweiterung des Wohnzimmers.

Die Wohnung verfügt über:
- einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- zwei separate Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC
- einen kleinen Abstellraum
- einen durchdachten Eingangs- und Flurbereich

Der vorhandene Spiegelschrank im Badezimmer ist ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert.

DER EIGENGARTEN – DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT
Der rund 29 m² große Eigengarten macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in Ihren eigenen privaten Außenbereich und genießen damit einen Luxus, den klassische Stadtwohnungen kaum bieten können.

Ob gemütliches Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden, ein kleiner Spielbereich für Kinder oder einfach ein eigener Rückzugsort zum Entspannen – hier entsteht zusätzliche Lebensqualität unmittelbar vor der eigenen Terrassentür.

MODERNER & ÄUSSERST GEPFLEGTER ZUSTAND
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr modernen und hervorragend gepflegten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche erneuert und modernisiert. Unter anderem wurden die Bodenbeläge sowie die Innentüren komplett erneuert.

Auch technisch überzeugt die Immobilie:
✔ hochwertige 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
✔ effiziente Fußbodenheizung
✔ Fernwärme
✔ erneuerte Bodenbeläge
✔ erneuerte Innentüren
✔ moderne und gepflegte Einbauküche
✔ gepflegtes Badezimmer mit Badewanne

TIEFGARAGE & KELLER – KOMFORT IM ALLTAG
Auch bei den praktischen Dingen des täglichen Lebens wurde an alles gedacht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, wodurch Sie Ihr Fahrzeug unabhängig von Wetter und Parkplatzsituation komfortabel abstellen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil.

DAS WOHNHAUS
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 errichteten Wohnhauses und verbindet dadurch moderne Gebäudetechnik mit einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld.

Die effiziente Versorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung sowie die hochwertigen Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Betriebskosten der Wohnung auf ca. 340€/Monat.

DIE LAGE – LEONDING MIT LINZ PRAKTISCH VOR DER HAUSTÜRE
Die Wohnung befindet sich in der Welser Straße in 4060 Leonding und überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Linz.

Ein besonders großer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Dadurch erreichen Sie Linz auch ohne Auto schnell und unkompliziert. Darüber hinaus verfügt Leonding über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz mit Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen.

Auch für den täglichen Einkauf ist hervorragend gesorgt. Nahverso