Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, hohen Decken und charakteristischen Altbaudetails.

Die Wohnung wird im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand und ohne Küche verkauft und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Besonders der vorhandene Fischgrätparkett, klassische Flügeltüren, dezenter Deckenstuck sowie ein historischer Kachelofen unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zur Wohnung gehört bereits ein Balkon. Zusätzlich befindet sich derzeit eine Loggia in Errichtung, deren Fertigstellung nach aktueller Planung in den kommenden Wochen vorgesehen ist und das Freiflächenangebot künftig zusätzlich erweitert.

Auch das Gebäude selbst wird aktuell umfassend aufgewertet. Neben der laufenden Fassadensanierung wird derzeit ein Lift eingebaut, wodurch die Wohnung künftig komfortabler erreichbar sein wird. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur zukünftigen Installation einer Wärmepumpe, vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Im Zuge der derzeit laufenden Sanierungsarbeiten wird zudem bereits ein entsprechender Platz für die Wärmepumpe geschaffen. Im Gebäude steht außerdem ein Fahrradraumzur Verfügung.

Die Lage an der Hietzinger Hauptstraße verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die U4 sowie der Hietzinger Kai sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch das Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eine großzügige Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Charakter und attraktivem Gestaltungspotenzial, ergänzt um moderne Elemente wie die neue Loggia und den derzeit entstehenden Lift, welche die Wohnqualität künftig zusätzlich steigern. Die laufende Fassadensanierung trägt darüber hinaus zur nachhaltigen Aufwertung des gesamten Gebäudes bei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und