Am grünen Stadtrand Wiens verbindet dieses Einfamilienhaus ein ruhiges Wohngefühl mit einer außergewöhnlich guten öffentlichen Anbindung. Garten, Pool, Sauna, großer Keller und Garage treffen hier auf ein Freizeitangebot, das von Golf und Padel bis zum nahe gelegenen Badeteich reicht – während der Bahnhof Süßenbrunn praktisch vor der Haustüre liegt.
Was dieses Haus hat, was andere nicht haben
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Kombination aus eigenem Haus mit großzügigem Garten und außergewöhnlich guter Freizeit- und Verkehrsinfrastruktur. Auf rund 419 m² Grundstücksfläche stehen ca. 81 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Dazu kommt ein rund 82 m² großer Keller, der damit beinahe noch einmal die gesamte Wohnfläche ergänzt. Eine Sauna im Untergeschoss, der kleine Pool im Garten, die große Terrasse sowie die geräumige Garage erweitern das Platzangebot deutlich.
Gleichzeitig liegt der Bahnhof Wien Süßenbrunn nur rund 130 Meter entfernt. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die bewusst ruhig und grün wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf eine schnelle Verbindung in Richtung Stadt verzichten wollen. Auch diverse Busverbindungen befinden sich bereits in rund 100 Metern Entfernung.
Das Haus
Das 1975 errichtete und gepflegte Einfamilienhaus bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung auf einer Wohnebene. Vom zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Neben dem Wohnraum stehen mehrere separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,06 m², insgesamt weist das Haus 4,5 Zimmer auf. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird möbliert angeboten und ist grundsätzlich sofort beziehbar.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 wurden unter anderem Fassade, Fenster und Eingangstüre erneuert. Damit wurden bereits wesentliche Teile der Gebäudehülle modernisiert, während das Haus heute gleichzeitig Potenzial für eine weitere individuelle Adaptierung an moderne Wohnvorstellungen bietet.
Keller, Sauna & Garage
Ein wesentlicher Mehrwert ist der außergewöhnlich großzügige Keller mit ca. 82,18 m² Fläche. Neben klassischen Lager- und Wirtschaftsflächen bietet dieser ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Besonders angenehm ist die bereits vorhandene Sauna, wodurch sich im Untergeschoss ein eigener kleiner Wellnessbereich schaffen lässt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage, die nicht nur Raum für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzliche Arbeits- oder Abstellmöglichkeiten bietet.
Garten, Terrasse & Pool
Der rund 318 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gemeinsame Sommerabende. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 25 m² große Terrasse, die den Innenraum angenehm mit dem Garten verbindet.
Ein besonderes Extra ist der kleine eigene Pool im Garten. Damit bietet die Liegenschaft gerade in den Sommermonaten einen Freizeitwert, den man bei einem Wiener Einfamilienhaus nicht selbstverständlich voraussetzen kann.
Lage – Grün wohnen und trotzdem hervorragend angebunden
Süßenbrunn gehört zu jenen Teilen der Donaustadt, in denen Wien noch einen beinahe dörflichen Charakter besitzt. Weitläufige Grünräume, Einfamilienhäuser, Felder und Freizeitflächen prägen die Umgebung. Gleichzei
