Zur Vermietung per 01. November 2026 gelangt diese möblierte, sonnendurchflutete, ca. 140 m2 große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit zwei großen Terrassen in einem klassischen Zinshaus des Jahres 1860, in dem auch der Komponist Johannes Brahms einige Zeit wohnte. Das Gebäude wurde im Jahre 2011 generalsaniert, die Wohnung selbst im Jahre 2015.
Dieses hochwertig ausgestattete und gepflegte Penthouse bietet im ersten Dachgeschoss einen geräumigen Vorraum - von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind - einen Master-Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Darüberhinaus beinhaltet dieses Geschoss ein Tageslichtbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer sowie Waschmaschine. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank und Toilette.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einer kuscheligen Fernseh-Ecke und einer separaten Toilette. Von hier aus betritt man auf Wohnebene die ca. 29 m2 große nordseitige Terrasse und über eine Treppe die ca. 36 m2 große Dachterrasse mit einem faszinierendem 360-Grad-Panorama-Blick über die Dächer Wiens.
+ Personenlift
+ ca. 137 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ beinahe keine Dachschrägen
+ ca. 29 m2 nordostseitige Terrasse auf Wohnebene
+ ca. 36 m2 südwestseitige Dachterrasse mit Panorama-Blick über ganz Wien
1. Dachgeschoss
+ geräumiger Vorraum
+ ein Master-Bedroom mit angrenzender begehbarer Garderobe
+ ein weiteres Schlafzimmer
+ ein Kinderzimmer / Büro
+ Tageslichtbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer sowie Waschmaschine
+ ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank und Toilette
2. Dachgeschoss
+ weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit kompletter Einbauküche
+ ca. 29 m2 nordostseitige Terrasse auf Wohnebene
+ Fernseh-Ecke
+ Gästetoilette mit Handwaschbecken
3. Dachgeschoss
+ ca. 36 m2 Dachterrasse mit faszinierendem Panorama- und Weitblick über die Dächer Wiens
Ausstattung
+ hochwertige Klimaanlage
+ Gasetagenheizung
+ komplett eingerichtete Küche
+ komplette Möblierung
+ hochwertige Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linien U1, U2
+ Autobus-Linien 80A, 5B, 175, N21, N25, N29, N81
+ Straßenbahn-Linien 5, O,
+ Schnellbahnlinien R1, R2, R3, R9 und REX1 - Flughafen Anbindung
Infrastruktur
Die einzigartige Lage dieser Wohnung im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe auf der Praterstraße. Veranstaltungsorte, wie z.B. die UNO-City, die Wirtschaftsuniversität Wien, der Prater und das Messegelände sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Als Naherholungsgebiet bietet sich einerseits der naheliegende Wiener Prater. Hier befinden sich der Vergnügungspark, das Lusthaus, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem mit ihrer weitläufigen Parklandschaft, mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, einem Schwimmbad sowie dem Wiener Prater-Stadion und Messe
