Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf. 

Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.

Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung. 

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. 

Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²


• ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4 


• KELLERABTEIL: ca. 3m²


• AUSRICHTUNG: Nord-Süd


• GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift

aktuelle monatliche Gesamtmiete:  EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt

Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr

Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese sonnige 3 Zimmer-Etagenwohnung im 12. Bezirk Wien besticht durch ihre Nord -Süd Ausrichtung , Querlüften ist möglich. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie ausgezeichnete Anbindungen an Bus und Straßenbahn – perfekt für ein komfortables Stadtleben. Anbindung : S-Bahn Station Hetzendorf, R3,R4, S1, S2, S3, S4, Straßenbahn 62, Autobus 16A, 63A