Wohnen in Bestlage von der Landstraße
Die Kölblgasse liegt in einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen Wiens – im herrschaftlichen Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Umgeben von historischer Architektur, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere und dem Wiener Stadtpark entfernt, vereint dieser Standort Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur.
-
Adresse: Kölblgasse, 1030 Wien (3. Bezirk / Landstraße)
-
Lage: 1. Obergeschoss (bequem und barrierefrei per Lift erreichbar)
-
Wohnfläche: Ca. 74 m²
-
Zimmer: 3 Zimmer (Wohn- und Kochbereich + 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank)
-
Außenbereiche: Ca. 34 m² sonniger Eigengarten mit Sichtschutz & französischer Balkon
-
Ausstattung: Moderne Luxusküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit auf Hochstühlen, eigene Waschküche/Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, Wellness-Bad mit großer Regendusche und Badewanne, getrenntes WC
-
Sicherheit & Komfort: Video-Sprechanlage, elektrische Raffstores im gesamten Haus, Fahrrad-Abstellraum, Kellerabteil
-
Parken: Tiefgarage im Haus, Tiefgaragenplatz auch gegenüber anmietbar, hervorragende öffentliche Parkplatzsituation vor dem Haus
Intelligente Raumarchitektur & kompromissloser Komfort
Schon beim Betreten des gepflegten Neubauhauses wird der hohe Standard spürbar: Dank der modernen Video-Sprechanlage haben Sie stets im Blick, wer anläutet – für ein sicheres und beruhigendes Wohngefühl.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar und empfängt Sie mit einem perfekt durchdachten Grundriss auf ca. 74 m² Wohnfläche:
-
Fließender Übergang & offener Wohnbereich: Das Vorzimmer öffnet sich direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank eines französischen Balkons und einem weiteren Ausgang zum Garten strömt reichlich Tageslicht in den Raum. Von hier aus treten Sie direkt hinaus in Ihren ca. 34 m² großen Eigengarten, der dank eines Sichtschutz Privatsphäre garantiert.
-
High-End-Wohnküche mit Kochinsel & Hochstühlen: Nahtlos an den Wohnbereich schließt die offene, lichtdurchflutete Küche an. Ausgestattet mit exklusiven Elektrogeräten, einer zentralen Kücheninsel und angrenzenden stilvollen Hochstühlen wird dieser Bereich zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Abende mit Familie, Freunde und Kindern.
-
Durchdachter Gang & Wirtschaftsraum: Vom Küchenbereich gelangen Sie in den Gang. Hier erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zu einer Waschküche (inklusive Waschmaschine, Trockner und Stauraum) umfunktioniert wurde. Gleich daneben befindet sich das separate, elegante getrennt begehbare WC.
-
Wellness-Badezimmer: Eine wahre Oase der Entspannung. Es bietet sowohl eine bodenebene Walk-in-Dusche mit doppelflügeliger Glastür und großer Regendusche als auch eine gemütliche Badewanne. Ein Handtuchtrockner sowie der hochwertige Waschbecken-Untertisch mit Spiegel verbleiben bei Bedarf in der Wohnung.
-
Privater Rückzugsbereich: Im hinteren Teil des Ganges befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer nebeneinander, das zweite Zimmer verfügt über einen maßgeschneiderten, begehbaren Kleiderschrank mit enorm viel Stauraum.
-
Höchster technischer Komfort: Das gesamte Haus ist mit e
Botschaftsviertel und gehobenes Wohnen in Wien-Landstraße
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, zählt zu den absolut etabliertesten und begehrtesten Wohn- und Investitionslagen der Bundeshauptstadt. Die Kölblgasse befindet sich in einer äußerst privilegierten Umgebung, die durch das historische Botschaftsviertel, prächtige Gründerzeitarchitektur und die unmittelbare Nähe zum Wiener Stadtpark geprägt ist. Diese Lage verbindet höchste Lebensqualität, diplomatische Eleganz und eine erstklassige urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Zentral, grün und perfekt angebunden!
Die Adresse Kölblgasse besticht durch ihre ruhige und dennoch hochgradig zentrale Lage. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Komfort für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Anbindungen (wie die U3 oder U4), die eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Hauptbahnhof garantieren. Der City-Airport-Train (CAT) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Exquisite Restaurants, charmante Kaffeehäuser, traditionelle Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem im nahegelegenten Quartier Belvedere oder am Rochusmarkt) liegen praktisch vor der Tür.
Der weltberühmte Wiener Stadtpark, die wunderschönen Gartenanlagen des Belvedere sowie der Rennweg bieten erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.
Immobilien in der Kölblgasse und im gesamten 3. Bezirk verzeichnen seit Jahren eine konstant starke, krisensichere Nachfrage. Die Kombination aus historischem Baubestand, hochkarätiger Nachbarschaft und der begrenzten Verfügbarkeit von zentralen Grundstücken garantiert eine exzellente Wertstabilität sowie ein starkes Vermietungs- und Verkaufspotenzial.
Der herausragenden, internationalen und gehobenen Nachbarschaft (Botschaften, Ministerien) und der perfekten infrastrukturellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Individualverkehr, sichern eine dauerhaft überdurchschnittliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Bestlagen Wiens.
Fazit: Ein erstklassiger, repräsentativer Standort für anspruchsvolle, die die perfekte Symbiose aus historischem Wiener Flair, exklusiver Nachbarschaft und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen.
