Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung bzw. eigener Therme.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen.

Ein Austausch der Wohnungseingangstüre wurde bereits schriftlich mit der Hausverwaltung thematisiert. Bislang wurden seitens der Hausverwaltung keine Einwände gegen den geplanten Austausch erhoben.

Eckdaten:

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  Baujahr: ca. 1977

  
  


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  Neubau

  
  


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  Zentral begehbar

  
  


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  Sofort beziehbar

  
  


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  Angemessener Mietzins

  
  


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  3. Stock mit Lift

  
  


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  Wohnfläche: ca. 56,05 m²

  
  


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  2 Zimmer

  
  


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  Betriebskosten inkl. Reparaturfonds: 254,73 € monatlich

  
  


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  Gasetagenheizung

  
  


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  Kellerabteil: ca. 3 m²

  
  


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  Reparatur Rücklage zum 01.10.2026 beläuft sich auf € 233.949,38

  
  

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Koloniestraße befindet sich in einer ruhigen Seitenlage zur Brünner Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U6-Station „Floridsdorf“.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark an, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind.