Zum Kauf gelangt geräumiger Erdgeschoß Wohnraum mit großzügigem Garten, Lusthäuschen und Garage als ideeller Liegenschaftsanteil.
Die Fläche im Erdgeschoss des Hauses teilt sich wie folgt auf: Flur, Vorraum, Badezimmer, WC, 2 großzügige Zimmer, Küchen-/ und Essbereich.
Das Haus ist vollunterkellert und wird mittels Gas- Zentralheizung beheizt.
Der wunderschöne, ruhige Garten lädt mit Altbaumbestand und liebevoll angelegten Beeten zum Entspannen ein.
Am Grundstück befindet sich darüber hinaus ein kleines Lusthäuschen mit Sommerküche für lauschige Stunden mit Ihren Liebsten, sowie eine Garage.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft komplett zu erwerben- diesbezügliche Detailinfos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und
frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite
ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung,
Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren,
können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet
werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform
(FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie
vollkommen kostenlos.
Wiener Neustadt, mit 46.456 Einwohnern nur rund 50 km südlich von Wien gelegen, ist heute eine Stadt im Aufbruch – zwischen mittelalterlichem Kern und moderner Dynamik. Wo einst Flugpioniere Geschichte schrieben, laden heute Museen, Festivals und Märkte zum Entdecken ein. Eine Stadt, die Wandel immer als Antrieb verstanden hat und Tradition ebenso schätzt wie Zukunft. Mit seiner zentralen Lage ist Wiener Neustadt idealer Ausgangspunkt für Touren durchs südliche Niederösterreich. Ob entlang des Thermenradwegs oder auf der beliebten Schwarzatal-Route mit Abstecher nach Payerbach – die Region verbindet urbane Facetten mit naturnaher Bewegung. Infrastrukturell bestens ausgestattet und durch seine Nähe zur Bundeshauptstadt bietet Wiener Neustadt beste Lebensqualität und städtische Annehmlichkeiten.
