Vermietbar ab dem ersten Tag, ohne Einrichtungsinvestition, in einem Bezirk mit konstant hoher Mietnachfrage: Diese Dachgeschosswohnung in Puntigam ist ein Anlageobjekt, bei dem der Mietertrag nicht erst nach Sanierung und Möblierung beginnt, sondern sofort.
Warum diese Wohnung für Anleger interessant ist:
- Sofort vermietbar: Die Wohnung wird komplett neu, modern und bezugsfertig möbliert übergeben (hochwertiges Boxspringbett, Couch- und Essbereich, Schrank, Garderobe). Kein Leerstand durch Möblierung oder Sanierung.
- Höherer Mietertrag durch Vollmöblierung: Möblierte Wohnungen erzielen in Graz einen deutlichen Aufschlag gegenüber unmöblierten – realistisch sind hier rund € 790,- Gesamtmiete (exkl. Strom) pro Monat, das entspricht rund € 9.500,- Jahresmiete.
- Gefragte Zielgruppe: 57 m² mit Vorzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Schlafzimmer und Bad/WC sprechen genau die Mieter an, die in Graz am stärksten nachfragen – Singles, Pärchen, Berufspendler und Zwischenlösungen. Kurze Leerstandszeiten sind damit wahrscheinlich.
- Neuwertiger Zustand: Keine Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren zu erwarten. Klimaanlage (2021) ist ein Vermietungsargument, das gerade bei Dachgeschosswohnungen den Unterschied macht.
- Wertsteigerungspotenzial inklusive: Ein zusätzlicher Dachboden zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung. Ein späterer Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche ist theoretisch möglich – dieses Potenzial ist im Kaufpreis nicht eingerechnet.
Weitere Eckdaten:
- Trockenes Kellerabteil
- Heizung: Öl
- Übergabe: ab sofort, komplett möbliert
Lage: Puntigam zählt zu den am besten erschlossenen Bezirken im Süden von Graz. Bus, Bim, Center West, Cineplexx, Fitnessstudio und Boulderhalle sind fußläufig erreichbar – genau die Infrastruktur, die Mieter heute erwarten und die eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.
Kaufpreis: € 149.000,-
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
