Wohn- und Geschäftshaus in der Landstraße MIT umfangreichem Ausbau-, Aufstockung bzw. Neubaupotenzial!

In gegenständlichem Inserat dürfen wir Ihnen ein sehr zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Linz anbieten.
Die ausgezeichnete Sichtbarkeit- und Frequenzlage erklärt sich von selbst!
Die direkt in der Landstraße gelegene Liegenschaft bietet lt. Bebauungsplan eine hervorragende Möglichkeit zur Verdichtung bzw. Aufstockung.
Das Objekt umfasst im Bestand 2 Geschäftslokale, Lagerräumlichkeiten, Büroräume, 3 Wohnungen und eine oberirdische Garage im Hofbereich.
1 Zimmer jeweils im 1. OG und im 2. OG kann zusätzlich separat genutzt bzw. vermietet werden!
1 seinerzeit hofseitig im Erdgeschoss genutzte Wohnung müsste zur Wohn- oder Büronutzung saniert werden.
Das Bestandsgebäude hat aktuell nur 1-3 Geschosse und bietet daher lt. Bebauungsplan enormes Entwicklungspotenzial! Die Details dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan mit dessen Ediktalverordnung.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet eine Hofanlage als "grüne Oase".

Das Objekt ist ca. zur Hälfte straßenseitig unterkellert.

NUTZFLÄCHEN IST:
EG: ca. 406,62 m²
OG 1: ca. 259,74 m² (inkl. ca. 9,02 m² Balkon) - ohne ca. 250,72 m²
OG 2: ca. 162,63 m² (inkl. ca. 8,67 m² Balkon) - ohne ca. 153,96 m²
SUMME: ca. 828,99 m² inkl. 2 Balkone, exkl. Keller

FAKTEN:
Widmung: Kerngebiet
Nutzfläche IST: ca. 828,99 m²
Geschosse IST: 1-3
Vermietbare Flächen IST: ca. 686,84 m²
Nutzflächen Potenzial: BGF ca. 2.000 m² - siehe BBPL
Geschosse Potenzial: 2-7 (Dachraum / zurückgesetztes Geschoss / Empore) - siehe BBPL
Einheiten IST: 8 (2 Geschäftslokale, 3 Büros / Lager, 3 Wohnungen, Garage - ca. 2 Autos)
Bebauungsplan (BBPL): JA (1993!)
Ausbau- Aufstockungspotenzial: JA
Unterkellert: JA (teilweise)
Denkmalschutz: NEIN

Weitere Details (Flächenstudie, etc. ) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name / Firma, Adresse, E-mail, Telefonnummer).
Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch unter der Mobilnummerzur Verfügung.

LAGE - INFRASTRUKTUR
Einwohner Linz: ca. 214.000
Lidl: ca. 50 m
Billa: ca. 50 m
Casino Linz: ca. 200 m
Landes-Musiktheater: ca. 250 m
Bahnhof Linz: ca. 600 m

Fehlendende Energieausweise werden nachgereicht.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Projektliegenschaften, baubewilligte Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C