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Herzlichen Dank!
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Räumlichkeiten.
Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist und in ein gepflegtes Stiegenhaus führt.
Mittels Lift erreichen Sie bequem das im 4. Obergeschoss gelegene Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 402 m².
Die Bürofläche kann bei Bedarf in zwei Teilflächen mit jeweils ca. 201 m² aufgeteilt werden. Die konkrete Aufteilung und Ausgestaltung der Teilfläche erfolgt in Abstimmung mit der Hausverwaltung.
Das Büro bietet insgesamt folgende Räumlichkeiten:
Die Räumlichkeiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig von Ihrem Energielieferanten vorgeschrieben.
Das Büro wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lage / Infrastruktur.
Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit dem Shopping-Center The Mall.
Das Büro profitiert von einer
sehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslage mit idealer
Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die Kleine Marxerbrücke ist das
Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend – der
Knoten Prater (A23) ist in 5–10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15–20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und
Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgung
als sehr gut auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende
Shopping-Center The Mall. Die nächstgelegene
Postfiliale ist 750m Fußweg entfernt.
Parkmöglichkeiten bestehen im Nahbereich ausreichend, zusätzlich ist eine Garage gegenüber gelegen. In ganz Wien gilt eine einheitliche
Kurzparkzone
