Gartenwohnung mit Entwicklungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Einheit verfügt über ca. 30,9 m² Wohnfläche und wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Kombination aus Altbau, privatem Außenbereich und den bereits geplanten Maßnahmen am Gesamtobjekt macht Top 1 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Wohnung
Top 1 ist als kompakte Gartenwohnung konzipiert. Der vorhandene Plan zeigt neben dem Wohnbereich unter anderem
Kochnische, Bad, Vorraum und Gang sowie den direkten Übergang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der derzeitige Zustand eröffnet dem Käufer die Möglichkeit einer individuellen Sanierung und Neugestaltung. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen dabei als Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial nach einer hochwertigen Modernisierung entstehen kann.
Eckdaten Top 1
- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 30,90 m²
- Zimmer: 1
- Etage: Erdgeschoss
- Terrasse: ca. 6,95 m²
- Eigengarten: ca. 17,34 m²
- Baujahr: 1897
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 109.000,00 / Betriebskosten ca: 120,08 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.
Bei der
LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vert
