In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

 

Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: EUR 2.450.000.--


• Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen


• Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar)


• Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage


• Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen)


• Lift: Personenaufzug


• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen


• Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen


• Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Grunderwerbsteuer: 3,50%


• Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032

 

Highlights

• Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss


• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin


• Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar


• Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos


• Split-Klimaanlage in allen Räumen


• Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs


• Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar


• Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen


• Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens


• Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft

 

Raumaufteilung

• Untere Ebene

Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln.

Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander.

• Obere Ebene

Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schl

Servitenviertel, Donaukanal, Porzellangasse, Liechtensteinpark