Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T)raum?

dann sind Sie hier genau richtig,...

Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist.

Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar.

Highlights der Liegenschaft:

• Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände)


• Vollwärmeschutzfassade


• optimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn)


• Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung


• elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster)


• Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe


• Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze


• TV Anschluss in jedem Zimmer


• Solar & PV Vorbereitung vorhanden 

Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². 

Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser.

Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: 

- Vorraum

- Abstellraum/Büro/Garderobe

- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten

- Speisekammer

- separate Toilette

Obergeschoss: 

- 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

- separate Toilette

Dachgeschoss: 

- Master-Bedroom mit offenem Schrankraum

- weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

- private Dachterrasse mit Fernblick

Einheiten: 

Top
Wohnfläche
Gartenfläche
Kaufpreis
Verfügbarkeit




1
162,96 m²
120,61 m²
---
Verkauft


2
162,92 m²
120,40 m²
---
Verkauft


3
162,40 m²
120,71 m²
EUR 679.000,--
Verfügbar


4
162,35 m²
120,69 m²
EUR 679.000,--
Verfügbar


5
177,84 m²
110,24 m²
EUR 699.000,--
Verfügbar


6
181,19 m²
136,93 m²
EUR 719.000,--
Verfügbar

 

 

Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung.

Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. 

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in de