Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige Wohnung im 1. Stock wird derzeit saniert und vor der Übergabe unter anderem frisch ausgemalt, sodass Sie in ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause einziehen können. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, und ihr durchdachter Grundriss bietet viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Raumaufteilung

Über das einladende Vorzimmer gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Vier weitere Zimmer und ein Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag, und zwei Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum.

• Vorzimmer


• Wohnzimmer


• 4 Zimmer


• Kabinett


• Moderne Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss


• Separates Gäste-WC


• 2 Abstellräume

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wassergasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Hier genießen Sie urbanes Leben mit allem, was dazugehört: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße sowie der charmante Rochusmarkt mit seinen frischen Produkten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wer Erholung sucht, findet sie am nahen Donaukanal oder im Grünen Prater, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die hervorragende Anbindung bringt Sie schnell in alle Teile der Stadt:

• U-Bahn: U3 „Rochusgasse”


• Bus: 4A, 74A, 77A

Kaution

• 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen