Zum Verkauf gelangt ein ganzer Häuserblock in Wien zu rund € 1.955 pro m² Nutzfläche: Kaufpreis € 12.700.000 für ca. 6.500 m² Bestandsnutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Kellerfläche).

Ein Stück Wiener Industriegeschichte – und die seltene Chance, einen ganzen Häuserblock zu entwickeln. Die ehemalige Armaturen- und Maschinenfabrik aus dem späten 19. Jahrhundert nimmt mit vier Straßenfronten den gesamten Block zwischen Erlachgasse, Leebgasse, Pernerstorfergasse und Van-der-Nüll-Gasse ein. Sichtziegelfassaden, gegliederte Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken geben dem Haus einen Charakter, den kein Neubau nachbilden kann.

Ca. 6.500 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 665 m² Keller) mit echtem Loftcharakter stehen heute leer und warten auf eine neue Bestimmung. Eine Ausnutzungsstudie von RH+architekten zeigt, wohin die Reise gehen kann: ca. 5.000 m² Wohnfläche über einer belebten Erdgeschoßzone, ein neuer Dachaufbau mit Terrassen und ein grüner Innenhof.



Während im Inneren noch alles möglich ist, hat sich rund um das Haus bereits viel getan: Direkt vor der Haustür liegt Wiens erstes Supergrätzl: Nach dem Vorbild von Barcelona wurde hier der Durchzugsverkehr aus dem Viertel genommen und der Straßenraum zu einem grünen Wohnzimmer im Freien umgestaltet, mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen, Sitz- und Spielplätzen, Wasserspielen und einer Fußgängerzone. Sogar das Pflaster erzählt Geschichte: Ziegelsteine als Bodenbelag erinnern an die Vergangenheit des Bezirks als Zentrum der Wiener Ziegelproduktion, das perfekte Umfeld für einen historischen Backsteinbau.

HIGHLIGHTS

• Ein ganzer Block, eine Adresse: vier Straßenfronten auf ca. 2.340 m² Grund – eine Seltenheit im dicht verbauten Wien


• Backstein mit Seele: Sichtziegelfassaden, Gesimse, Eisenstützen und Holztramdecken aus dem späten 19. Jahrhundert


• Kein Denkmalschutz: im DEHIO beschrieben, aber ohne Denkmalschutz – maximaler Gestaltungsspielraum


• Loftcharakter: offene, großzügige Fabrikgeschoße mit ca. 6.500 m² Nutzfläche


• Sofort startklar: Das Gebäude steht leer – keine Mieter, keine Absiedelungskosten


• Haustechnik vorhanden: Fernwärmeanschluss und mehrere (Lasten-)Aufzüge


• Planung liegt bereits vor: Ausnutzungsstudie von RH+architekten (11/2025)


• Grünes Wohnzimmer vor der Tür: Wiens erstes Supergrätzl mit 66 neuen Bäumen, 94 Grünflächen und ohne Durchzugsverkehr


• Ziegel trifft Ziegel: Das Pflaster im Supergrätzl erinnert an die Ziegel-Geschichte des Bezirks – das perfekte Gegenstück zur Backsteinfassade


• Schnell überall: Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, U1 Keplerplatz fußläufig, Stephansplatz in ca. 20 Minuten

GEFRAGT SIND HEUTE WOHNUNGEN … UND DAS WÄRE HIER MÖGLICH

… mit Charakter und Geschichte

• Loftwohnungen in den ehemaligen Fabrikgeschoßen, bei denen Sichtziegel und Eisenstützen sichtbar bleiben – wohnen in einem Stück Wiener Industriegeschichte.

… in Sichtziegel-Architektur, gepaart mit modernen Elementen

• Oben ein neuer Dachaufbau mit Staffelung, Terrassen und Gauben, unten die historische Ziegelfassade – Alt und Neu verbinden sich zu einem unverwechselbaren Ensemble.

… mit begrünten, ruhigen Innenhöfen

• Die Hofüberbauung wird zurückgebaut, an ihrer Stelle entsteht ein begrünter Innenhof als grüne Oase mitten im Block.