Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche – eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz.
Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – flexibel und lukrativ!
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver • Heller Vorraum • Separates WC • Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung • Modernes Badezimmer mit Dusche • Ruhiges Schlafzimmer
Highlights
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung • Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus • Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe • Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz • Bequemer Zugang per Lift ________________________________________
Erdgeschoss (Altbau): Top 1 – 45,57 m² – € 218.000 Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 – 46,90 m² – € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 – 32,76 m² – € 169.900 Top 5 – 37,71 m² – Reserviert Top 6 – 39,44 m² – Verkauft Top 7 – 41,66 m² – Verkauft Top 8 – 64,33 m² – Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 – 31,96 m² – Verkauft Top 10 – 39,50 m² – Reserviert Top 11 – 38,53 m² – Verkauft Top 12 – 42,81 m² – € 225.000 Top 13 – 64,54 m² – € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 15 – 60,78 m² – € 339.900 Top 16 – 53,23 m² – € 297.900 Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft Top 19 – 46,19 m² – € 267.900 Top 20 – 54,40 m² – € 315.900 Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900
Dachgeschoss (Neubau): Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000 ________________________________________
Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m². ________________________________________
Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 15–20 Minuten in die Innenstadt • Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn • U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg • Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf ________________________________________
Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen! Besichtigungstermine:
