Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Jahr 1970, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu verwirklichen.
Das Haus weist einen Sanierungsbedarf auf. Bei der Planung und Kalkulation sind insbesondere folgende Punkte zu berücksichtigen:
- Feuchtigkeits- und Wasserschäden in mehreren Räumen.
- Veraltete Fenster, die den heutigen energetischen Standards nicht mehr entsprechen.
- Elektroinstallationen, die nicht dem aktuellen Sicherheitsstandard entsprechen und vollständig erneuert werden sollten.
- Rissbildungen in der Bausubstanz.
- Modernisierungsbedürftige Sanitärbereiche: Bad und WC entsprechen nicht mehr dem zeitgemäßen Standard.
- Sanierungsbedürftiges Dach, das instandgesetzt werden muss.
Die Immobilie eignet sich für Käuferinnen und Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Für eine nähere Prüfung stellen wir Ihnen bei Interesse gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:
- Bauaktunterlagen
- Nutzflächenfeststellung
- Wohnungseigentumsvertrag
- Monatliche Vorschreibung
- Vorausschau der Hausverwaltung
- Energieausweis
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein persönliches Bild von der Immobilie und ihrem Potenzial machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage verbindet die grüne Umgebung des Wiener Stadtrands mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Das nahe gelegene Neustift am Walde mit seinen traditionellen Heurigen und den umliegenden Weinbergen bietet ein reizvolles Umfeld für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien.
