Wiener Altbauflair im Servitenviertel – großzügige Eigentumswohnung mit Charme
1090 Wien | Servitenviertel
Wohnen mit Altbaucharme in einer der beliebtesten Lagen des 9. Bezirks
Ein wunderschönes Wiener Altbauhaus aus der Jahrhundertwende um 1900, historische Details und eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Erholung verbindet: Diese Eigentumswohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus – Altbau mit Charakter
Das stilvolle Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufgefrischt und begeistert mit zahlreichen liebevollen Details:
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Schön gegliederte, verzierte Fassade
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Einladender Entréebereich mit neuen Leuchten im klassischen Altbaustil
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Originale Mosaikfliesen in den Allgemeinbereichen
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Historisches Gusseisengeländer mit Holzhandlauf
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Große Fenster im Stiegenhaus und schöne Altbautüren
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Heller Kellerbereich mit eigenem Kellerabteil für jede Wohnung
Die Wohnung – großzügig und vielseitig
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
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Großzügiges, einladendes Vorzimmer
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Schöner Fischgrätparkettboden und teilweise stilvolle alte Flügeltüren
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Sämtliche Zimmer zentral begehbar
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Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
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Badezimmer mit Fenster und separates WC
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Fenster zu unterschiedlichen Gebäudeseiten ermöglichen Querlüften
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Eigenes Kellerabteil
Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als WG für Studierende oder als langfristiger Stadtwohnsitz: Die Wohnung lässt sich flexibel nutzen und bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Lage – mitten im beliebten Servitenviertel
Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens. Historische Architektur, gemütliche Cafés, beliebte Restaurants und kleine Geschäfte prägen das besondere Flair des Viertels.
Alles für den Alltag und die Freizeit in bequemer Reichweite:
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Servitenkirche und Porzellangasse: charmantes Grätzl mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
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U4 Roßauer Lände: in ca. 6 Gehminuten erreichbar
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Franz-Josefs-Bahnhof: in der Nähe, inklusive BILLA mit Sonntagsöffnung
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Donaukanal: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten
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Liechtensteinpark: grüne Erholung ganz in der Nähe
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Augarten: weitläufige Grünflächen auf der anderen Seite des Donaukanals
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Innenstadt: dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung rasch erreichbar
Eine Wohnung mit Charakter, großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unt
- Servitenviertel: Cafés, Restaurants und Porzellangasse ums Eck
- Top-Anbindung: U4 Roßauer Lände in ca. 6 Gehminuten
- Grün & Erholung: Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten in der Nähe
