3 Zimmer, 78,66 m², € 6.229 pro m². Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1900; der Lift hält im 4. Stock. Laut Eigentümerin wurde sie bisher nicht bewohnt.

Aufteilung. Wohn- und Esszimmer (25,37 m²), zwei Zimmer (13,40 und 11,01 m²), separate Küche (8,98 m²), Vorraum mit Abstellraum, Bad mit WC und ein separates WC. Von der Küche geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (10,34 m²).

Ausrichtung. Wohn- und Esszimmer und das größere Zimmer liegen straßenseitig zum Gürtel; Küche, Balkon und das zweite Zimmer zum Hof.

Zustand. Teilmöbliert: Einbauküche und Bett bleiben in der Wohnung. Parkettböden, geflieste Nassräume, Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Hinweis: € 490.000 ist der Endpreis nach Preisreduktion – Verhandlungen sind nicht möglich. Kaufanbote nehmen wir nur mit Finanzierungszusage einer Bank oder Eigenmittelnachweis entgegen.

Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Einbauküche · separate Küche · Bad mit WC · separates WC · Abstellraum · Westbalkon zum Hof · Kellerabteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: € 490.000 (Endpreis nach Preisreduktion, keine Umsatzsteuer).

Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2025: Betriebskosten-Akonto € 158,05 zzgl. 10 % USt (€ 173,85 brutto, inkl. Liftbetriebskosten € 30,00), Rücklage € 83,38; gesamt € 257,23 pro Monat.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Besichtigungen nach Vorlage eines Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweises.

Hinweise: Teilmöbliert (Einbauküche, Bett). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Energieausweis: HWB 35,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A), gültig bis 12.04.2036.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr.

Das Haus steht am Währinger Gürtel, rund 200 m von der U6-Station Währinger Straße-Volksoper; dort halten auch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42. Volksoper, Kutschkermarkt und die Geschäfte der Währinger Straße erreichen Sie zu Fuß.

Straßenseitig liegen der Gürtel und die U6-Trasse; Küche, Balkon und ein Zimmer sind zum Hof ausgerichtet.