WOHNUNG: NUSSDORFER STRASSE 33 I 1090 WIEN

VIDEO auf Anfrage.

 

WOHNEN AM ALSERGRUND – ALTBAUWOHNUNG MIT VIER ZIMMERN UND SEPARATER KÜCHE

Mitten im Alsergrund, mit Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und kurzen Wegen zur Straßenbahn: Diese Altbauwohnung verbindet das Leben im 9. Bezirk mit Platz für unterschiedliche Wohnideen. Vier Zimmer und eine separate Küche bieten Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus mit Lift an der Ecke Nußdorfer Straße/Säulengasse und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 73,99 m².

 

Die vier unterschiedlich großen Zimmer lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten ausgestattet und verfügt weiters über eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Alle Schlafzimmer sind Richtung Osten zur Nussdorfer Straße orientiert.

 

Der Eingangsbereich des Hauses wird bis ca. Ende November 2026 optisch saniert. Der Innenhof und der Zugang zum Fahrradraum werden neugestalten. Weiters ist geplant im ca. Frühjahr 2027 den Innenhof zu begrünen und die Bepflanzung zu erweitern.

Ein Kellerabteile im Kellergeschoß ist zur Nutzung vorhanden.

Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Innenhof ergänzt das Platzangebot.

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

 

Die Nußdorfer Straße im Alsergrund bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Das Haus liegt an der Ecke zur Säulengasse, ums Eck liegt der beschauliche Sobieskiplatz der mit seiner Gastronomie und Begrünung zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die ausgezeichnete Nahversorgung ermöglicht kurze Wege im Alltag: Der SPAR Gourmet in der historischen Nußdorfer Markthalle ist in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, während sich eine HOFER-Filiale rund 6–7 Gehminuten entfernt befindet.

Near Sobieskiplatz