Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage des 16. Bezirks.

Die Wohnung bietet auf ca. 92 m² eine ideale Raumaufteilung und überzeugt durch ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder eine Immobilie zur Wertsteigerung suchen.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia


• getrennte Küche


• Zimmer


• Kabinett


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Abstellraum

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Besonderheiten:

• 1. Stock mit Aufzug


• Loggia


• Neubau


• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien, U6 in Gehnähe)


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Zustand:

Die Wohnung ist vollständig zu sanieren – Elektrik, Sanitär, Böden und Oberflächen müssen erneuert werden. Dadurch eröffnet sich aber die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Haberlgasse, im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz, die mit ihrem multikulturellen Flair und Wochenendmärkten zum Flanieren und Genießen einladen.

Für Familien und Freizeitliebhaber liegen mehrere Parks (z. B. der Kongresspark und der Wilhelminenberg) in erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:

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  U-Bahn: U6-Station Thaliastraße  – ca. 8 Minuten zu Fuß

  
  


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  Straßenbahn: Linien 46 (Richtung Innenstadt – Ring) und 9in direkter Nähe

  
  


• 
  

  Bus: Linien 48A  bieten Anbindung an weitere Bezirke

  
  


• 
  

  Schnellbahn: Station Ottakring (S45) in der Umgebung

  
  


• 
  

  Gute Anbindung an den Gürtel und in weiterer Folge an das Wiener Stadtzentrum

  
  

Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Kaufpreis

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  EUR 289.000,-

  
  

Betriebskosten

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  Monatliche BK: EUR 498,34

  
  


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  Stand Reparaturrücklage (per 11/2025): EUR 85.093,52

  
  

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorb