Diese charmante Wohnung in 4600 Wels/Vogelweide bietet eine ideale Lage im Herzen von Wels. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und sogar die Post befinden sich in der Nachbarschaft. Optimal angebunden durch Bus und Bahnhof, genießen Sie hier urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit.

Die 2-Zimmer-Wohnung Wohnung hat eine Küche mit Speis/Abstellraum, Bad mit Fenster (Badewanne), extra Toilette, ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Einbauschrank. Mit der notwendigen Neugestaltung der alten Küche können Sie Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Toilette und Badezimmer wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung können Sie weiter verwenden und ist ablösefrei.

Beheizt wird die Wohnung durch einen Einzelgasherd mit Ferngasanschluss im Wohnzimmer. Die PVC-Fenster mit Isolierglas sind zeitgemäß. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 12 m² zur Verfügung. In der hauseigenen Waschküche ist noch Platz für Ihre Waschmaschine und evtl. Trockner.

Die angegebenen Betriebskosten sind der Jahresendabrechnung 2025 entnommen und entsprechen einem unbewohnten Zustand der Wohnung.

Auf der Hinterseite des Hauses hat jede Wohnungseinheit (platzmäßig) einen Parkplatz, der jedoch der Wohnung nicht zugeordnet ist.

Machen Sie sich selbst ein Bild ob diese leistbare Wohnung Ihren (Wohn-)Bedürfnissen entspricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin min unserem Ansprechpartner Hrn. Christian Butz von Flutra- Immobilien.

Finanzierung: Gerne stelle ich den Kontakt zu einem Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen her. Dieser erstellt Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihres neuen Eigenheims.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap