Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, wunderschöner Galerie und großzügigem Garten in idyllischer Ruhelage in Föhrenau - ein Haus zum Wohlfühlen!

Föhrenau ist eine Ortschaft in der Marktgemeinde Schwarzau am Steinfeld im Bezirk Wiener Neustadt in Niederösterreich.
Der Ort liegt nahe der Therme Linsberg Asia, bietet eine gute Anbindung

In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair.
Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten — ein grünes Paradies für alle, die Natur und Ruhe lieben.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca- 1.706 m²
Gesamtwohnfläche - ca. 125 m²
3 Zimmer
Fernwärme
teilweise Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
Keller
großer Garten
2 Garagen

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
Vorraum
großzügiger Wohnbereich
2 weitere Zimmer
Schrankraum
Badezimmer mit großer bodenebener Dusche
separates WC
ein weiterer Vorraum
Abstellraum

LAGE:
Föhrenau ist eine idyllische Gemeinde, mit einer wunderschönen Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
In der Nähe finden Sie die Therme Bad Erlach, Golfclub, den Naturpark Seebenstein und noch einiges mehr.

In und in der Umgebung von Föhrenau finden Sie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Tierarzt, .......
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Wiener Neustadt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten und die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 30 Autominuten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität:
Großzügig, ruhig gelegen, bezugsfertig, um nur einige Highlights zu nennen.
Hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.