AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)

- KST-ALU-Fenster

- VAILLANT Luftwärmepumpe mit KÜHLFUNKTION



- INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE

- GLASGELÄNDER UND ENDBELAG auf der Dachterrasse

- AUSSENANLAGEN: Pflasterungen und Zäune inklusive

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS



Das Haus wird belagsfertig übergeben.



LAGE

Auf dem Grundstück werden 3 Reihenhäuser und 2 Doppelhäuser mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.

Mit 2 Buslinien erreichen Sie in 6 Minuten die U1 und in 9 Minuten die U2.



ECKDATEN 

- 120 m² Wohnfläche

- 42 m² Kellerfläche

- 9 m² Dachterrasse

- 55 m² Gartenfläche 



Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.



GRUNDRISS

Ca. 120 m² Nutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 42 m², somit beträgt die Gesamtnutzfläche 162 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (alternativ ist hier gegen Aufpreis ein Badezimmer möglich), Dachterrasse

Keller: Technikraum, Kellerraum



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 85A (Breitenlee)

- 260 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 28A (Halblehenweg)

Sie erreichen binnen

- 6 Fahrminuten U1 Aderklaaer Straße

- 9 Fahrminuten U2 Hausfeldstraße



EINKAUFEN

- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Billa



SONSTIGES

- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Badeteich Hirschstetten

- 1800-2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Gewerbepark Stadlau/Gewerbepark Kagran



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <5