Badespaß pur im Hirschstettner Badeteich, nur 3 Gehminuten entfernt! Wohlfühlen im eigenen Garten und viel Platz auch für die größere Familie! 

Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen, 5 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein privater Außenbereich, der sich wie eine kleine grüne Oase anfühlt.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Der Tag beginnt beim gemeinsamen Frühstück, es wird gekocht, gelacht und am Abend zusammengegessen. Und wenn die Sonne scheint, verlagert sich das Familienleben einfach nach draußen. 

Freiraum für Ihre Gartenideen gibt es reichlich: Outdoor-Lounge, Hängematte, Sandkiste, Planschbecken oder ein eigenes Gemüsebeet – hier darf der Garten mit der Familie mitwachsen. 

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern verteilt auf 2 Ebenen bietet das Reihenhaus auch im Inneren viel Flexibilität. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. 

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Toiletten, sorgen dafür, dass auch der morgendliche Familientrubel entspannt bleibt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000,-- erworben werden.

 

Kellergeschoss (ca. 54,03 m²):

• Sauna und ein großzügiger Abstellraum 

Erdgeschoss ( ca. 49,22 m²):

• Vorraum


• Toilette


• Wohnbereich mit separaten Küche


• Südwest-Terrasse


• Garten 

Obergeschoss (ca. 51,42 m²):

• 3 Zimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne 


• Toilette 

Dachgeschoss (ca. 44,33 m²):

• 2 Zimmer

 

 

Monatliche Kosten (exkl. Heiz- und Stromkosten):

Betriebskosten € 208,26 (inkl. 10%)

Garagen-BK: € 11,14 (inkl. 20%)

Rücklage: € 150,67

Gesamt: € 370,07

 

 

Wenn Sie Lust auf dieses besondere Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.  

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Busstation Breitenlee, Arnikaweg (Buslinien 24A, 85A, N24): 2 Gehminuten
Busstation Kalmusweg (Buslinie 85A:) 2 Gehminuten
Buslinie 24A Richtung Kagraner Platz, U1-Anbindung
Buslinie 85A Richtung Hausfeldstraße, U2-Anbindung

Apotheke Breitenlee: 3 Gehminuten
Spielplatz: 5 Gehminuten
Badeteich Hirschstetten: 3 Gehminuten